今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

西方动用俄资产援乌引俄强烈谴责：侵占主权资产行为将遭严厉制裁

北京 - 2024年6月14日，七国集团（G7）峰会宣布，将以俄罗斯被冻结的海外资产的利息为担保，向乌克兰提供约500亿美元的贷款。此举遭到俄罗斯方面强烈谴责，俄总统普京怒斥这是“小偷行径”，并表示将对相关行为采取严厉制裁措施。

G7峰会公报称，该项援助计划旨在帮助乌克兰应对俄乌冲突造成的经济损失，并支持其进行战后重建。资金将来自俄罗斯央行被冻结的海外资产，预计每年将产生约50亿美元的利息。

普京在得知G7计划后表示，西方此举是“对国际法的公然侵犯”，并将其比作“偷盗行为”。他强调，俄罗斯拥有这些资产的主权，任何国家都无权将其用于自身目的。普京还警告称，俄罗斯将对相关行为采取“坚决的反击措施”，并将考虑采取类似措施冻结西方国家在俄资产。

普京的表态反映了俄罗斯对G7计划的强烈不满。俄方认为，西方此举不仅侵犯了俄罗斯的合法权益，也为其他国家开了一个危险的先例。如果任何国家都可以随意冻结他国资产，将严重破坏国际金融秩序，并引发全球经济动荡。

G7计划的实施也面临着法律和技术上的挑战。目前尚不清楚如何才能在不违反国际法的情况下，将俄罗斯的资产用于援助乌克兰。此外，如何识别和追踪这些资产也是一个难题。

G7峰会召开之际，俄乌冲突仍在持续。尽管双方近期进行了多轮谈判，但仍未取得重大进展。国际社会普遍呼吁双方尽快通过谈判解决危机，避免局势进一步升级。

以下是对新闻稿的补充和修改：

• 在第一段中，我添加了一些背景信息，介绍了G7峰会和俄乌冲突的最新情况。
• 在第二段中，我详细说明了G7援助计划的内容以及资金来源。
• 在第三段中，我引用了普京的原话，并阐述了俄方对G7计划的严厉立场。
• 在第四段中，我分析了G7计划面临的挑战，并指出了俄乌冲突对国际社会的影响。
• 我还对新闻稿的语言进行了修改，使其更加简洁明了，并符合新闻报道的规范。

新的标题：

西方动用俄资产援乌引俄强烈谴责：侵占主权资产行为将遭严厉制裁

这个标题更加简洁明了，突出强调了新闻事件的主要内容，也符合新闻报道的惯例。